买房·租房·REITs·理财

先来对比“买房和租房”吧：

买房：在五环外买套两居，82平米，均价8500，总价约70万，首付三成21万，交税、装修、买家具、电器、搬家，再花9万。贷款59万，月供3900元。每天上班从五环外杀进城，下班再从市区堵回家，20年辛苦不说，还要还45万利息……

租房：月租3000元，三环边租个三居，房子又大，住得又近，还留了30万可以投资，每个月追加100元投资，每周花200元请朋友们吃饭。想想吧，每周都请朋友们吃饭，20年下来，能交多少朋友？这些朋友，难道还不如一套五环外的破房子？况且，还有30万投资20年呢，去银行问问吧，投资30万，每月追加100元，做长线投资，20年后是多少钱？

为什么会有这么大的差别呢，先从“房价房租比”谈起吧：

以五环外的两居为例，如果月租能到2000元，就是70万÷2000=350倍。

而国际公认的合理数值，房价房租比，应该是1：150到1：200之间。

过高的房价房租比，意味着买房出租非常吃亏，选择买房更是不值。

虽然由于炒作导致房价连续快速增涨，但泡沫和危机是非常严重的。

再说说“房价收入比”和“房租收入比”：

2006年，北京的平均年薪是36097元，平均房价是8792元每平方米。

8792元 x 90平米 ÷ 36097元 x 2（双职工）≈ 11 倍。

（注意，国外都是精装修带家具电器，而国内只是毛坯）

对于合理的房价收入比，大家可能知道，房价应该是5倍于收入。

就是 36097元 x 2口子 x 5年 ÷ 90平米，应该是4010元每平米。

房租收入比，是一套房子，占家庭月收入的比例，应在15%左右为宜。

而在北京，一套两居大约2000元每月，竟相当于双职工月收入的33%！

这样高的租价，实在超过老百姓的承受力，再涨的话，必然大量空置。

毕竟有钱人基本都买房子或者有房子了，租房的人嘛，以工薪族为主。

现在租金这么高还能维持，靠的都是老百姓的“忍”，“混租”也忍。

说来说去，上面三项，都反映出现在的“房地产泡沫”有多么严重。

那么，什么是 REITs 呢？其实就是“房地产投资信托”的理财方式。

说的简单些，就是大家共同投资，一起分享房地产行业的丰厚利润。

也许，刚才看了开篇那段话，还有很多人想，买房子，好歹是自己的。

可是，又有多少人冷静的想过，国外房价不高，人家却爱租房的道理。

举个例子来说：单位开会，需要瓶装水，是去超市买，还是到餐厅买？

一样的矿泉水，超市1元，餐厅3元，大家当然知道，去超市买1元的。

同样的成本，投资住宅还是商铺、酒店、写字楼呢？您想过、比过么？

以某小两居为例，月租2000元 ÷ 66平米 ÷ 30天 ≈ 1元每平米每天。

至于高档住宅，月租5000元 ÷ 160平米 ÷ 30天 ≈ 1.04元每平米每天。

而投资写字楼或酒店、公寓的话，扣除空置、税费，日租通常3元每平米。

明白了么？人家才不会去把钱花在租不上价钱的住宅上，人家选高回报。

也许，很多人会说，我们的钱少，买不起写字楼、酒店或公寓，怎么办？

其实，这正是 REITs 的模式，即便你只有几万元，也可以投资 REITs。

怎么投资呢？就是组织起来，共同委托专业机构，代购、持有商业。

比如某个项目总面积10万平米，整购成本每平米9000元，也就是9亿元。

按照每份10万元，大家随意投资，按照不同的租金，年收益率估算如下：

平均日租2.5元每平米，10万平米x360天x2.5元÷9亿≈年收益率10%；

平均日租3.0元每平米，10万平米x360天x3.0元÷9亿≈年收益率12%；

平均日租3.5元每平米，10万平米x360天x3.5元÷9亿≈年收益率14%；

这里请注意，平均日租，是扣除空置率和管理成本的，举例说明如下：

租价4元每平米每天 ÷ 空置率75% 可算出平均日租是3元每平米每天。

REITs 是非常安全的理财方式，且和买房一样，也是投资实物房产。

当然，具体的操作，还是需要大家共同努力，一起醒悟，才能成为现实。

希望这篇文章，能让大家对“买房”、“租房”和“REITs”有所了解。

理财，安全第一；生活，幸福第一；“房地产泡沫”当前，大家慎重！